Les famílies hipotecades del País Valencià podran estalviar 19,16 euros mensuals o pràcticament 230 euros anuals a causa de la taxa en la qual es va situar l’euríbor al tancament del mes de juliol, segons les dades de l’Institut Nacional d’Estadística (INE).
Per segon mes consecutiu, l’indicador va pujar al juliol al 0,525% des del 0,507% de juny, encara que encara marca menys de la meitat que fa un any al juliol de 2012 (1,061 %).
Llavors, la hipoteca mitjana per a l’adquisició d’habitatge era de 98.891 euros, que amb un euríbor de l’1,061% pagava una quota anual de 375,43 euros; en revisar enguany les condicions del préstec, la quota anual quedaria en 351,81 euros, la qual cosa suposa un descens de 23,62 euros mensuals o 283,44 a l’any.
No obstant açò, l’import mitjà de les hipoteques varia molt d’unes comunitats a altres, a major import mitjà, major serà el descompte que obtindran amb l’euríbor de juliol.
Al juliol de 2012 les hipoteques amb major import eren les de La Rioja (130.116 euros), Madrid (128.192) i País Basc (125.215). En aplicar-li l’euríbor de juliol, la quota d’una hipoteca contractada a La Rioja fa un any passarà de pagar 493,97 a 462,9 euros, la qual cosa suposa una retallada de 31,07 euros mensuals o 372,84 a l’any.
Els madrilenys obtindran un descompte menor, 367,32 euros anuals, mentre que per als bascos l’estalvi serà de 358,92 euros. Una mica més de 300 euros anuals s’estalviaran les famílies amb hipoteques de Catalunya (316,2 euros), Balears (306,72) i Navarra (302,16).
A continuació figuren Cantàbria (285,36 euros), Astúries (262,2), Aragó (261,36), Galícia (259,68), Castella-la Manxa (258), Andalusia (256,2), Castella i Lleó (250,68), Canàries (233,4), País Valencià (229,92) i Extremadura (229,56).
En l’últim lloc figura Murcia, on la rebaixa d’una hipoteca per a la compra d’habitatge no aconsegueix els 200 euros anuals (199,2) ja que l’import mitjà d’un préstec per a aquest fi era al juliol de 2012 de 69.507 euros.
En el que va d’any, febrer va tancar amb l’euríbor més alt, molt pròxim al 0,6% (0,594%) enfront del significatiu descens de maig, el mínim històric del 0,484%.
Des de 2007, l’euríbor, la referència més utilitzada per al càlcul de l’interés de les hipoteques, ha oscil·lat entre el màxim del 5,393%, aconseguit al juliol de 2008, i el mínim del maig passat.
‘Clàusules sòl‘
No obstant açò, el nivell de l’euríbor no comporta una rebaixa automàtica en les hipoteques posat que alguns préstecs hipotecaris estan subjectes a les anomenades ‘clàusules sòl’, que fixen uns interessos mínims davant una baixada de l’euríbor.
Unes clàusules que les entitats ja han començat a retirar, després de la sentència del Tribunal Suprem del 9 de maig que declarava nul·les aquestes clàusules en cas que hi haguera hagut falta de transparència.
La sentència obligava a la banca a advertir expressament als clients que si signen un hipoteca amb clàusules sòl no podran beneficiar-se de determinades baixades de l’euríbor.
